Архитектурные инвестиции
ВЕрнуться на главную
Инвестиции в восстановление и сохранение архитектурного наследия страны
Поможем заработать на реставрации исторических зданий по федеральной программе за счет предложения выгодного бизнес проекта, низкой стоимости аренды (1 рубль за квадратный метр в течении 49 лет) и минимальных налоговых вычетов.
Запишитесь на консультацию нашего специалиста, чтобы посмотреть список выгодных проектов, ознакомиться с бизнес — планом и условиями аренды, а также с дальнейшим планом действий.
Инвестиции в реставрацию исторических зданий
Исторические здания имеют огромный потенциал для частного, коммерческого или некоммерческого использования, выступая в качестве жилых или рабочих помещений, мест проведения мероприятий, музеев или благотворительных фондов.
Однако для того, чтобы эти культурные памятники стали пригодными для эксплуатации, необходимы масштабные реставрационные работы.
Для поощрения реставрации в 2012 году государство инициировало программу, позволяющую брать в аренду исторические здания, которые не используются, практически бесплатно, а именно по стоимости 1 рубль за квадратный метр.
Главное условие — проведение реставрации здания.
49 лет
льготный период аренды здания
1 рубль
стоимость аренды за 1 кв метр
5-7 лет
срок на реставрацию здания
3 млн.
3 млн. руб. налоговый вычет на погашение % по кредитам на реставрацию
Исторические объекты, требующие реставрации
г. Нижний Новгород, ул. Студёная, 49/6
Объект культурного наследия регионального значения
«УСАДЬБА А.Н. СЕДОВА. ФЛИГЕЛЬ»
76,43 м2 / 44,1 м2
Борский р-н, д. Попово, (Кантауровская с/а)
Объект культурного наследия регионального значения
«КОМПЛЕКС,ПОСТРОЕННЫЙ НА СРЕДСТВА
Н.А. БУГРОВА. ОБЩЕЖИТИЕ ДЛЯ УЧАЩИХСЯ»
26 875 м2 / 1 768,1 м2
Нижегородская область, р.п. Ардатов, ул. 1 Мая, д.25)
Объект культурного наследия регионального значения
«Городской ломбард (Торговая лавка)
н/д / 652м2
Более 90 объектов в нашем каталоге
Оставьте заявку и получите полный каталог исторических объектов для инвестирования и реставрации
С какими рисками
Вы столкнетесь, инвестируя в проекты культурного наследия самостоятельно без нашей помощи
Большой срок окупаемости инвестиций
Необходимо иметь чёткий план реализации проекта, понимать цели и задачи, трезво оценивать возможности.
С нами безопаснее, потому что: наши финансисты уже выбрали ликвидные проекты, проработали бизнес — план, оценив максимальные риски и учли их в финансовом плане.
Наличие ограничений по эксплуатации здания
Строгое соблюдение требований безопасности и соблюдение паспорта технического состояния, контролируемого Департаментом культурного наследия города, обязательны.
С нами безопаснее, потому что наши профессионалы готовы проработать для вас бизнес — план, оценив максимальные риски и учесть их в финансовом плане.
Здание могут отобрать
Только по решению суда при масштабных нарушениях и невыполнение предписанных обязательств по сохранению объекта.
С нами безопаснее, потому что: наши финансисты уже выбрали ликвидные проекты, проработали бизнес — план, оценив максимальные риски и учли их в финансовом плане.
Здание могут снести
Объект культурного наследия имеет особый правовой статус, обеспечивающий его охрану от сноса.
С нами безопаснее, потому что: наши финансисты уже выбрали ликвидные проекты, проработали бизнес — план, оценив максимальные риски и учли их в финансовом плане.
Пятый пункт отдельно: С нами выгоднее, потому что нашу работу вы не оплачиваете, наш интерес в следующем:
Компания «ООО НПРП СИМАРГЛ» ИНН 7709061119 подготовит бизнес-план, возьмёт на себя работы, связанные с подготовкой проектной документации и проведением реставрационных работ под ключ.
ООО НПРП "СИМАРГЛ"
Работаем с сфере изучения и приспособления памятников истории и культуры более 30 лет.
Мы предоставляем комплексные решения, проводим государственные экспертизы и ведем проекты различной сложности во всех регионах.
Разработка научно-проектной документации “под ключ”
- Исследование объекта
- Обследование технического состояние всех конструкций с лабораторией
- Обмерные чертежи (фиксация текущего состояния памятника)
- Графические реконструкции объекта на разные даты
- Разработка вариантов приспособления под любые современные функции (музей, больница, жилье, рестораны, учебные, производственные и т.п.)
- Разработка полного комплекта проектной документации (благоустройство, архитектура, конструктив, инженерные сети внутренние, инженерные сети наружные, СТУ)
- Согласование документации в органе охраны памятников, в других инстанциях
- Прохождение гос. экспертиз
- Разработка и согласование сметной стоимости
- Ведение авторского надзора
А также: Берем на себя ведение строительных работ
Если вы уже присмотрели объект культурного наследия и вам требуются надежный подрядчик для проведения реставрационных и других строительных работ:
Оставьте заявку и наши архитекторы проведут для вас бесплатную консультацию, в рамках которой ознакомятся с объектом, ответят на вопросы, оценят объем и просчитают предварительную стоимость работ под ключ. Если вас все устроит, то мы обсудим ближайший фронт работ, сроки и порядок оплаты.
Этапы работы
01.
Оставляете заявку на получение коммерческого предложения под решение вашей задачи
02.
Обсуждаем план работ с детализацией задачи
03.
Подготовка коммерческого предложения
04.
Заключение договора
05.
Согласование задания
06.
Согласование проекта с экспертами, с гос. органом по охране памятников
07.
Прохождение гос. экспертизы
08.
Передача готового проекта
09.
Ведение авторского надзора и строительных работ
10.
Передача отреставрированного здания собственнику
Самые выдающиеся наши проекты
ВДНХ «Павильон «Биология»
Объект культурного наследия Федерального значения «Павильон «Биология» на ВДНХ
Дом Шаронова, 1912 год
Объект культурного наследия федерального значения «Дом Шаронова, 1912 г. (филиал музея-заповедника)» Ростовская область, г. Таганрог,
Усадьба Шубиных
Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) регионального значения «Городская усадьба Шубиных» XIX в. — нач. ХХ в
Дом с рыцарями
Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) федерального значения «Доходный дом Филатовой («Дом с рыцарями»), 1914 г., Москва, ул. Арбат, д. 35
Метро Рижская
«Станция метрополитена Калужско-Рижской линии «Рижская», 1958 г., архитекторы С.М.Кравец, Г.Е.Голубев, Ю.А.Колесникова, А.Рейнфельдс
Новоспасский Монастырь
Объект культурного наследия (памятник истории и культуры) федерального значения «Ансамбль Новоспасского Монастыря: — крепостные стены и 5 башен, 1640 — 1642 гг. (крепостные стены)» г. Москва, крестьянская пл., д. 10.
Церковь Иоанна Предтечи
Объект культурного наследия федерального значения «Церковь Иоанна Предтечи (деревянная), XVII в.» Тверская область, Пеновский район, с. Ширково.
Дом жилой, кон. XIX в.
2018 «Дом жилой, кон. XIX в.»
Тульская область, г. Тула, ул. Металлистов, д. 8
Гостинодворская церковь
«Гостинодворская церковь», XVIIв.
Татарская АССР, г. Казань, ул. Ленина, 2
Фонтан, XIX в
«Измайловская (Николаевская) военная богадельня, 1835 г., арх. К.А.Тон
г. Москва, ВАО, муниципальный округ Измайлово, Баумана им. Городок, литера 1
Гарантия качества подтверждена сертификатами
Отвечаем на самые важные вопросы
Требуются ли какие-либо юридические требования или разрешения для восстановления?
Вам не стоит беспокоиться об этом, потому что все вопросы берем мы на себя под ключ, имея, соответствующие лицензии и всю необходимую документацию для получения разрешения от соответствующих органов, но если вам все-таки интересно, то:
Федерального закона от 11.06.2021 N 170-ФЗ: Работы по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ, выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при условии осуществления технического, авторского надзора и государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их проведением.
Какова потенциальная отдача от инвестиций?
В зависимости от бизнес-плана, который мы с вами утвердим, средняя доходность составляет от 600 до 1100% за каждые 10 лет от вложенной суммы.
Как будет осуществляться управление и техническое обслуживание здания после реставрации?
На основании условий договора, подписанного с соответствующим органом по надзору за памятниками архитектуры. Все эти моменты будут просчитаны в финансовом плане и регулироваться вашим или поставленным нами управляющим. Все необходимые работы полностью возьмем мы на себя.
Каковы местные рыночные условия и спрос на отреставрированное здание?
Если например, речь идет о сдаче в аренду здания, то установив средний порог цены по рынку, мы привлечем достаточное количество желающих, в том числе и иностранных контрагентов, сдача которым такого здания возможна только через Россий ского представителя.
Каковы налоговые последствия и стимулы для инвестиций в реставрацию исторических зданий?
Как правило, мы подбираем объекты с возможным существенным налоговым вычетом за период не менее 5 лет до окупаемости вложенных в него инвестиций. Практически каждый из них (объектов) в соответствии с ФЗ сохраняет за собой арендную стоимость для реставратора 1 рубль за кв.метр на 49 лет. Далее договор как правило легко пролонгируется и с вероятность 90% государство идет на встречу старому собственнику здания.
Какие потенциальные источники финансирования доступны для проекта восстановления?
У каждого памятника свои условия. Но чаще всего это различной формы льготы, налоговые вычеты и возможность купить прилегающую к памятнику землю по минимальной себестоимости
Не нашли ответ на свой вопрос?
Обратитесь за бесплатной консультацей нашего архитерктора, который ответит на ваши вопросы, продемонтстрирует документацию и произведет расчет объема и стоимости работ по вашему объекту
Общество с ограниченной ответственностью
Научно-проектное реставрационное предприятие
ОГРН: 1027700174094
ИНН: 7709061119